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未来最不值钱的是房子?十年后房价是涨还是跌

时间:2019-01-11 03:25来源:未知 作者:admin 点击:
近日,国家统计局公布7月70大中城市房价数据,毫无疑问房价又上涨了,7月70城有65城房价环比上涨,严格控制炒房,坚决遏制房价上涨,但房价还是被越炒越高。对此,我和一做地产

  近日,国家统计局公布7月70大中城市房价数据,毫无疑问房价又上涨了,7月70城有65城房价环比上涨,严格控制炒房,坚决遏制房价上涨,但房价还是被越炒越高。对此,我和一做地产开发的朋友闲聊,朋友说现在楼市风向已经转变,最高层会议曾明确提出,坚决遏制房价上涨,住建部要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责,大概率房价要出现拐点了,短期虽然房价还在涨,只不过由于惯性原因,政策的滞后性,未来十年10年中国房价会跌到50万一套。

  那么为什么说未来10年中国房价会跌到50万一套?好多大佬都预言房价会涨,甚至说会达到15万一平,虽然马云说了未来最不值钱的是房子,可是这个50万是怎么来的?房价真的会下跌吗?朋友说,高房价后遗症已经逐渐爆发,房价严重透支,你看街上多少商铺因为高房租关门,最主要的是高房价成了天然的避孕药,新出生人口负增长,18年上半年多地出生人口下降,有的城市下降幅度甚至达到16%,人口断崖式下跌,人口老龄化超出预期,新出生人口下降太快,房子却越建越多,未来卖给谁,如果需求减少,房价自然也就下跌。

  最近关于放开生育的新闻越来越多,就是因为老龄化已经超出预期,一旦人口继续这样下降,将会面临一系列的问题,人口问题远比房价问题大的多。过去十年是地产造富的十年,也是地产的黄金十年,但未来十年房地产发展可能就要遇到瓶颈,房地产的好日子也快到头了,疯狂扩张的上市地产公司中弘股份由于债务问题已经倒闭。如今各大房企纷纷转型就是最好的证明,万科的郁亮曾表态,十年后如果万科还是地产公司会很惨淡;恒大已经开始转型,从造房子到造车,踏上高科技转型之路,其他巨头都去地产化,寻求新的发展。

  最主要的是如今的房价主要是因为炒作炒上去的,已经有了很大的泡沫,政府已经承认房价泡沫很大,再任由其发展下去一旦破裂就是曾经的日本了,所以中央提出房住不炒,政府高官提出以慢撒气的方式化解房地产泡沫,短期的房地产调控与长效机制相结合。从目前看,政府的意图就很明显,希望通过房地产调控政策,将高房价稳住,别大起大落,然后去投机化后,房价会稳中有降,房价每年微跌5%左右,同时居民收入也会每年逐步增加,一边是房价缓步下调,另一边是收入逐步增加,通过十年左右的时间把房地产泡沫给消除掉。

  国家统计局数据显示,今年上半年全国人均可支配收入为14063元,折合每月可支配收入2300元,相较于2017年实现了8.7%的增长,这样一家两口一年的可支配收入就在5.6万,在考虑到收入每年的涨幅,如果按照买套房需要家庭6年的收入计算,一套房大约就是50万。当然这只是平均,北上广深等大城市的房价应该比较保值,肯定不会50万一套。相信房价在国家的调控下,随着时间推移必定会处在科学合理的范围内,毕竟房地产这个尿壶真的也到了该扔的时候了。

  各位网友,对于未来10年中国房价会跌到50万一套?甚至马云说的房价如葱,你怎么看?欢迎点赞转发,在评论区留下您的看法

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