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2018北京赛车开奖记录:任志强判断2019年房价走势

时间:2019-01-26 06:29来源:未知 作者:admin 点击:
房产大炮任志强又开始频频出现在各媒体上。这次任志强要向广大民众讲的话是:想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了! 任志强这句话的潜台词是,对于那些迟疑不

  房产大炮—任志强又开始频频出现在各媒体上。这次任志强要向广大民众讲的话是:“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”

  任志强这句话的潜台词是,对于那些迟疑不决,拖到现在都还没有买房的人,整天觉得房价太贵,总是奢望房价能降下来。如果现在不买房,明年想买房可能有钱都买不到了。

  其一,当前一二线城市都实行了限购令,外来人口进入大城市,的确是有钱买不到房。但实际上,限购令并不是2019年才有钱买不到房,是现在你有钱也不能购房。

  其二,这些年国内房价轮番上涨,房价越来越贵,之前你还可以付二室一厅的首付,现在只能付一室一厅了,若是今年还是拖着不买房。那今年刚好付首付的钱,明年连首付都不行了,房价在不断上涨后,你的钱就更付不了首付了。

  其三,任志强说“明年可能有钱也买不到房”是指,现在部分城市实行新房摇号制度,就是市民购买新房需要通过摇号抽签,当然是有钱也不一定买得到房。

  鉴于今年一些城市因为新房与二手房价格倒挂严重,大量本不需要购房的居民都加入到买房摇号队伍中来,甚至杭州出现七万居民争抢1500套房源的热闹景象。

  对此,一些学者表示,任志强的预言别太当真。之前,任志强说中国的城镇化红利的释放能让国内房价再涨二十年。

  但实际来看,发达国家城镇化率是80%,中国的城镇化率只有56%,但继续上升空间十分有限,因为过高的房价,以及高昂的生活成本,广大农民进城落户意愿并不强烈。

  针对任志强对明年楼市走势的看法,我们认为,在确保不发生系统性金融风险的情况下,明年房价总的趋势应该是稳中有跌,根本不存在有钱买不到房子的可能。

  未来一二线%左右,通过几年调整,将逐步实现软着陆,而三四线城市房价将出现严重分化,部分城市将跌去三四成左右。

  首先,不要低估了决策层对房地产调控的决心。今年7月底,中央召开了政治局会议,首次提出了要“坚决遏制房价的过快上涨”。

  随后,住建部约谈了前期房价上涨过快的城市负责人,并且对未来房价上涨城市实行了问责制。

  同时,住建部还联合了七部委,准备用半年的时间,整顿30座城市房地产市场乱象,规范住房和租赁市场的交易,打击中介和开发商哄抬房价和房租的不法行为。

  这足以看出,在地方政府的调控下,国内房地产市场已经分化,未来将有更多的城市进入到下跌的通道中。

  再者,导致上半年房价上涨的利多因素正在退出,上半年二线城市房价上涨主要是人才引进战略,推高了当地房价。

  而三四线城市是为了“去库存”,进行棚改货币化安置,大量的棚户区拆迁户拿着现钞跑到周边购房置业,导致当地房价一下子涨了上去,当然开发商、炒房客也都起到了推波助澜的作用。

  但现在不同了,人才引进战略的门槛提高了,必须要博士以上学历。而棚改政策现在也由原来的货币安置,转变为实物为主了,因为地方政府的去库存已经接近尾声,库存已经降到安全标准。

  在各种房价上涨的红利都已散尽的情况下。2019年房价不可能大涨,更不可能有钱买不到房的事发生。

  再次,中国全民加杠杆已经用到了极致。过去中国M2的增速都在20%以上,这样才是维持高房价,而现在M2都是8-9%,以这样的增速,明年房价不可能涨上天去。

  而且M2的规模已经达到了172万亿,是GDP的2倍不止,如果再让房价上涨,中国是要出现系统性的金融危机的。所以,国内房价不可能无限止的涨下去。

  最后,本轮房地产上涨已经进行了3年多了,各城市房价都轮番上涨了一遍,现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。

  而在这三年时间内,国内的购房需求进行了集中的释放,现在不要说大城市居民住房环境得到了明显改善,就连三四线城市家庭,都有好几套房产,随着老龄化社会的到来,购房需求正在弱化。房价调整将在所难免。

  任志强发出“明年你有钱都买不了房”的警告。主要基于国内城镇化推进后产生庞大购房需求、房价只涨不跌的理念、摇号购房等得出的结论。但是任志强低估了最高决策者调控房地产的决心,高估了国内居民承受高房价的能力,把房地产泡沫的未来看得过于乐观。明年不仅房价会跌,城市刚需买房者都能够随时选购。

(责任编辑:admin)
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